Objekt se nachází v bývalé továrně na kameninové a
šamotové zboží. Areál ze severní strany vymezuje státní hranice ČR-SRN, z
východní strany železniční trať Liberec – Hrádek n/N – Zittau – Varnsdorf –
Seifhennersdorf, z jižní strany rozptýlená zástavba a na západní
straně přechod do volné krajiny. Areál pivovaru má trojúhelníkový tvar, hlavní vstup je z ulice Rumburská, poblíž
se nachází nová železniční zastávka Varnsdorf-Pivovar Kocour (první vlaková
zastávka v soukromé správě v ČR). Dnes slouží areál pro provoz pivovaru
Kocour s doprovodnými prostory pro turismus, gastronomii a kulturu, ubytování a
skladové prostory. Řešený objekt slouží jako víceúčelový objekt – provoz
gastronomického zařízení (restaurace), provoz výroby a skladování piva.
